Меню сайта
РЕКЛАМА
По вопросам размещения рекламы pashoksk@mail.ru
Календарь
«  Апрель 2024  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930
Наш опрос
Как Вы считаете стоит ли покупать недвижимость через агентства?
Результаты | Архив опросов
Всего ответов: 162
Друзья сайта
Каталог сайтов Всего.ру Аренда квартир в Москве
Статистика
Бесплатный анализ сайта
html counterсчетчик посетителей сайта
Аренда квартир

Ищем квартиру для покупки самостоятельно







1. Анализ ситуации Начинается процесс поиска и покупки квартиры с решения вопроса о том, какая квартира будет приобретаться и в каком районе города. Очень часто будущие покупатели хотят, например, купить двухкомнатную квартиру в центре, а средствами располагают только для покупки однокомнатной квартиры где-то в районе Заподного. Поэтому необходимо соотнести свои желания со своими возможностями и определить приоритеты: важнее район, где будет располагаться будущая квартира или метраж (количество комнат) у будущей квартиры. Анализ можно провести самостоятельно через источники, где размещают информацию о продаже квартир (о стоимости данного анализа написано чуть ниже) или обратиться в риэлторскую компанию за консультацией. В большинстве фирм подобная консультация бесплатна.
 
 2. Источники информации о продаже квартир:
2.1) Печатные издания: Квартиры можно искать по объявлениям газет «Из рук в руки», «ВДВ» и др. Данные газеты издаются ежедневно, суммарная стоимость 1 выхода данных газет составляет в среднем 45 – 65 рублей. При условии, что на поиск желаемой квартиры затрачивается 1-2 месяца на газеты вы потратите 1350 – 2900 рублей. В любом случае, чем больше изданий Вы охватите, тем больше предложений о продаже квартир будет Вами рассмотрено. Помимо газет существует большое количество журналов о недвижимости – это еженедельные издания «Недвижимость и Цены» и «Недвижимость. Из рук в руки» и ежемесячные глянцевые издания, более ориентированные на недвижимость Бизнес и Элит класса, такие как «Галерея недвижимости», «Мир и Дом», «Книга недвижимости», «Новый адрес» и многие другие. На еженедельные издания Вы потратите за период поиска квартир около 400 – 500 рублей. Стоимость одного ежемесячного глянцевого журнала составляет 50 – 120 рублей.

2.2) Интернет: Наиболее популярные печатные издания, публикующие на своих полосах объявления о продаже недвижимости имеют свои сайты в Интернете. На данных сайтах также представлена информация о продаже квартир. При наличии у Вас выхода в Интернет поиск квартиры для Вас будет бесплатным.

2.3) Компьютерные  базы: Самая полная, а главное свежая информация о продаже всех объектов недвижимости в Ростове и РО содержится в  компьютерных базах. Информация в базу поступает из всех печатных изданий и от собственников недвижимости  – пользователей данных баз. Информация в  базах обновляется ежедневно через Интернет. В Ростове 4-6 различных баз, пользующихся максимальным спросом. В крупных и средних агентствах чаще всего установлены сразу 2-3 базы. Приобрести риэлторскую базу может любой человек или фирма. Пользование одной базой в течение месяца в среднем стоит 2500 – 3000 рублей.


3. Получение первичной информации о квартирах по телефону: Мало купить газету или подключится к риэлторской базе. Необходимо еще прозвонить все более или менее интересные варианты и договориться о просмотре интересных объектов. Чтобы поездка на просмотр оказалась ненапрасной, при первом же звонке продавцу квартиры необходимо уточнить все параметры (в объявлениях часто встречаются опечатки), поинтересоваться об изменении цены, сообщить продавцу обо всех требованиях банка к подбираемой квартире и узнать, соответствует ли продаваемая квартира данным требованиям. Среднестатистически для просмотра 1 квартиры необходимо прозвонить более 20 предложений о продаже и провести с продавцами подробные предварительные переговоры. По времени это будет занимать около 1,5 – 2 часов днем и дополнительно около 1 часа вечером. Если у Вас нет возможности тратить столько времени на прозвоны квартир, Вы можете обратиться за услугой к телефонному диспетчеру. В зависимости от того как договоритесь, это будет стоить Вам от 3000 до 6000 рублей в месяц.



4. Просмотр квартиры: За просмотр квартиры, показываемой хозяином или его риэлтором деньги не взимаются, хотя бывают случаи, когда непорядочные агенты видят, что на просмотр пришли покупатели без сопровождения специалиста и за показ берут деньги, как правило, порядка 500 рублей. Учитывайте транспортные расходы, которые Вы понесете при просмотрах квартир (за исключением случаев, когда смотрите квартиры в соседних домах). В целях экономии средств на перемещение по Ростове и своего времени, желательно организовывать просмотр сразу нескольких квартир в одном районе. В зависимости от того, на чем Вы перемещаетесь – на общественном или личном транспорте или на такси один выезд на просмотр будет стоить для Вас от 30 до 500 рублей. Посмотреть любую квартиру можно абсолютно бесплатно, не привлекая никаких специалистов, при условии, что покупатель знает что и как смотреть. Многие граждане наивно полагают, что им о квартирах известно. На самом деле в просмотре квартиры всё не так просто.

4.1) Информация о районе. Обращайте внимание на наличие фабрик и заводов в районе, расположении ТЭЦ и направлении ветра от этой ТЭЦ, о будущих планах строительства в районе, чтобы для Вас не было неожиданностью стройка нового дома/магазина/трассы прямо под окнами. Поинтересуйтесь об инфраструктуре района – это особенно важно если у Вас есть или планируются дети. Наличие детских площадок, садиков, школ, поликлиник и удобство пешего прохода к ним без необходимости пересекать транспортные магистрали – всё это важно. Осмотритесь – где можно будет припарковать машину, выгулять собаку и т.п. Подобную информацию можно поискать в Интернете и в аналитических статьях соответствующих печатных изданий. О планируемом строительстве Вы сможете узнать из Генплана г.Ростова.
4.2) Дом, контингент. Обратите внимание на следующие моменты: состояние дома, балконных плит, состояние подъезда, почтовых ящиков, наличие и наполненности мусорных бочков, всех лестничных клеток и дверей соседей в подъезде; наличие магазинов на первых этажах и скрытых производств в подвалах; наличие квартир, используемых под офисы и т.п. Обязательно поговорите с кем-то из жильцов о том контингенте, который проживает в подъезде и в доме в целом, поинтересуйтесь мнением соседей о продавце квартиры и т.п.

4.3) Квартира При осмотре квартиры необходим «наметанный глаз» на скрытые дефекты. Часто продавцы делают предпродажный косметический ремонт, чтобы скрыть существующие дефекты. Ваша задача – их обнаружить. Нужно смотреть на: вид из окон (особенно если все окна завешаны плотными шторами),  состояние оконных проемов, батарей, пола, стояков в санузле, наличие грибка в местах повышенной влажности, наличие подтеков на потолке и причину их возникновения, насколько хорошо работает вытяжка, обратите внимание на наличие (отсутствие) перепланировок в квартире и на соответствие метража указанного в рекламном объявлении реально существующему. Также важна обстановка квартиры. Она позволяет выявить возможные проблемы у хозяев квартиры с алкоголем и иными пагубными привычками.

4.4) Хозяева Лучше будет, если продаваемую квартиру будет показывать её хозяин лично и сопровождающий его риэлтор. При личном контакте легче установить истинные причины продажи квартиры, что позволит исключить варианты кабальной сделки со стороны продавца. Также из личного разговора можно понять серьезность намерений продавца о продаже квартиры. Уже на переговорах при просмотре квартиры выясняются вопросы, касаемые сроков выхода на сделку, договариваются о цене квартиры и кто будет оплачивать проведение сделки, в какие сроки планируется освобождение квартиры после сделки.
4.5) Цена квартиры. В последнее время нередко на показах квартир, пользующихся спросом, устраивают аукционы среди потенциальных покупателей – кто предложит более высокую цену за квартиру, тому она и достанется. Задача покупателя на просмотре провести переговоры таким, образом, чтобы повышение цены было минимальным, и те условия, о которых будет договорено при просмотре квартиры, были соблюдены при внесении аванса (задатка). По квартирам, пользующимся особым спросом среди покупателей иногда приходится оставлять задаток прямо на квартире. В данном случае нужно очень внимательно читать договор (соглашение) о задатке, чтобы условия по нему не были для Вас кабальными или невыполнимыми. Стоимость услуги по подбору квартиры для покупки в риэлторских компаниях составляет от $900 до 2% от стоимости квартиры. Искренне надеемся, что наши советы помогут Вам сделать удачную покупку в не зависимости от того, самостоятельно Вы будете искать квартиру или обратитесь к специалистам.