БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

В отношении несовершеннолетних существует такой нюанс: помимо включения в число собственников, например, родительской квартиры, по достижении 18 лет у них появляется собственное право на оформление жилья в собственность.

Перечень документов для приватизации:
• выписка из домовой книги;
• копии паспортов всех «прописанных» в квартире (для лиц младше 14 лет – копии свидетельств о рождении);
• ордер на квартиру или договор социального найма с выпиской из решения о его заключении;
• экспликация и поэтажный план БТИ;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из домовой книги по новому месту жительства несовершеннолетнего – если несовершеннолетний ребенок снят с регистрации до начала приватизации, но еще числится в выписке из домовой книги по старому адресу.

Плюсы:

• Приватизированное жилье можно покупать, продавать, обменивать, завещать, дарить, сдавать, перепланировать. Тогда как жилье, полученное по договору социального найма, можно только обменять и то лишь с разрешения муниципальных властей.
• При сносе ветхого приватизированного жилья государство обязано предоставить вам новое в том же районе.
• Из приватизированной квартиры вас не выселят за «буйное» поведение. А вот из квартир, занимаемых по договору социального найма, выселить могут и за поведение, и за неуплату, если просрочка превысит шесть месяцев.

Минусы:

• Владельцы квартир в будущем должны будут платить налог на недвижимость.
• При том, что собственники несут значительно большие расходы, квартплата за приватизированную квартиру вряд ли будет меньше. Кроме того, если жильцы не попадают в категорию малоимущих, то по новому Жилищному кодексу даже за проживание в государственной квартире платить придется по договору о коммерческом найме.
• Собственники оплачивают все расходы по ремонту не только своей квартиры, но и всего дома: подъезда, лифта, чердака, подвала. Ремонт же нанимаемого жилья осуществляется за счет города.